中央空调系统空气调节的管理

　　中央空调空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作， 空调系统的设备工 艺技术复杂，造价比较昂贵，运行中能源消耗也很大，因此无论是空调系统的日 常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍，配套的规章制度， 严格的管理标准和明确的职责。

　　中央空调管理的资料准备

　　物业管理人员最好能在中央空调工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系 统调试、 工程验收等工作， 这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌， 熟悉线路走向和隐蔽工程特征， 有利于在物业管理工作中重点加强对系统关键部 位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此物业管理负责空调设 备设施管理的人员应做好以下几项工作：

　　1、接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图。

　　2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。

　　3、查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。

　　4、中央空调的日常操作管理，中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水 泵的开机、 停机操作程序及规程。 值班人员严格按规程操作， 避免发生异常事故， 造成重大损失。

　　5、中央空调运行管理，中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中， 运行组人员对系统中的规 定部位进行巡视，并明确巡视的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行组 值班人员依照规程运行管理。保证设备运行正常，少出故障。

　　6、中央空调的维修养护管理，中央空调维修养护管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障， 以便延 长设备的使用寿命，确保设备设施使用中的经济性而制定的维修养护方法及措 施，从而使各种设备设施能得到及时维修和定期养护。