作为写字楼楼类建筑，一般除周一至周五的正常8小时工作外，常常还需要加班。既包括每天工作时间的延长，如每天14个小时，也包括周六和周日的加班。普遍存在着物业管理与使用者加班要求的矛盾，而作为物业管理的中央空调运行时间往往很难确定运行范围和运行调节机制。

　　风管送风式空调机组加功能强大的“经适机组”

　　风管送风式空调机组以空气为输送介质，利用室外主机集中产生冷(热)量，将从室内引回的回风进行冷却加热处理后，再送入室内消除其空调冷(热)负荷。

　　风管送风式空调机组有多个系列，在常规控制功能基础上，还贴心设计了集中控制、键盘锁定，掉电记忆、静音、超强风挡，制冷制热节能等功能。对于用户来讲，风管机空调是理想的成本低廉，性价比高的机组。

　　确定每天的空调供冷时间段，在不是空调时间段停止供冷(如每天提供10-14小时)。2.、将运行费用折合成单位空调面积运行费，空调主机24小时运行，不管业主什么时候都可以使用，费用往往很高。3、根据业主要求约定时间供冷，但运行费用极高。如周六、日加班需要开空调，按1元/小时平米收，加班费用太高。常规系统加班空调的两大难点：加班人数不能太少，费用极高。中央空调风机在满负荷或在较大部分负荷的情况下，往往还能发挥其性能特点;而在较小部分负荷的情况下空调成本居高不下，甚至无法运行。

　　办公楼中央空调的空调系统优点

　　1、每个空调场所的送回风系统形成一个空气循环，气流组织好，室内温度分布均匀;利用高质量开关，房间温度控制精确，可以满足不同场所的各种空调要求;

　　2、该空调系统采用水系统，送回风温差小，避免了夏季直接蒸发式空调的“强冷风感”及冬季集中供暖的“燥热感”;

　　3、系统室内机暗装于吊顶内，免去了擦洗及维护的麻烦，有效的回风过滤系统延长了空调的寿命，也减少了后期的维护维修费用;而普通空调裸露于空调场所，灰尘等的不断污染，使空调外观发黄，并很大成度地缩短了空调的使用寿命。一般情况下，普通空调的使用寿命在5-8年，中央空调的使用寿命在15-20年。

　　为了营造一个舒适、温馨、高质量、高品质、高品位的工作空间，给该建筑选择一套最实用、最完善、能将空气品质处理到最佳状态，使处于其中的人有身处大自然之清新感觉的空调系统，本着严谨、认真、诚恳的专业态度，根据建筑的使用情况，综合考虑业主的需要，参照业主的具体要求，依据国家暖通设计规范，进行了环保性、舒适性、实用性空调系统设计。